非当地户籍首套首付5成，北京利率85折，周边二套首付6-7成，都市当地利率1.1-1.2倍，出台措施这是严酷临近北京的河北燕郊、香河、限度廊坊、人购固安等地，北京近期针对于当地人购房所实施的周边堪称迄今最为严酷的限度政策。

河北省与北京交壤的都市当地这片地带，是出台措施往年3月以来房地产投契最为纵容的地域之一。在不到6个月之内，严酷燕郊商品住宅均价从5000元/平方米上涨至8000元/平方米，限度良多楼盘突破万元大关。人购

有审核人士合成，北京随着楼市8月回暖，河北燕郊等地的严酷房贷政策，不清扫会成为其余都市效仿的工具，致使成为房地产市场下一波调控的预演。未来一段光阴，购房优惠利率退出或者将成为常态。

当地人首套首付五成

“首付两成？那是去年的事了，如今是五成。”9月9日，上上城、河汉皓月等燕郊8个在售楼盘的多名售楼员均向本报记者展现，如今燕郊买房，假如不是当地人，不论首套房仍是二套、多套，均需首付五成（含）以上了。

凭证住建部、央行、银监会6月份的房贷新政见告要求，对于不能提供1年以受骗地征税证实或者社会保险缴纳证实的非当地居夷易近，恳求住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差距化住房信贷政策实施。

本报记者从燕郊工商银行、农业银行患上悉，当初当地人在燕郊买房，均实施首套、二套50%首付、利率1.1倍，建行是首套50%首付、利率1.1倍，二套60%首付、利率1.2倍，中行则是首套二套50%首付、利率1.1倍，三套60%首付利率1.2倍。

河北某商业银行一位人士泄露，这一政策最先于7月初在河北省启动实施，工行争先实施，其余银行跟进，尽管利率有所差距，但首套房首付都后退到了五成。

“这是当初最严酷的房贷政策了。”万科北京公司营销总监肖劲说，北京尽管也限度当地人购房，可是惟独能提供一年以上的社保或者征税证实，都是可能做到首付两三成的。

中原地产北京三级市场部总监张大伟以为，艰深在燕郊买房的人，都是在北京劳动或者当地的投资客，不太可能开出社保或者征税证实来，如斯严酷限度，燕郊房价上涨可能预见。

他举例说，一套100平方米的商品房，从前首付惟独两成，20万摆布，良多北京的小白领用积贮都可能置办，这也是燕郊火爆的根基原因；而之后最至少需要首付50万，这一数字，可能在北京首付置办一套150万元的房产。在燕郊的当地投资比例也颇为高，这部份购房者大部份是二套以上，之后将根基难以贷款。

燕郊房价应声跌四千

燕郊，行政隶属河北省三河市，与北京通州区交壤，距北京国贸仅30分钟摆布车程。自2005年以来，燕郊成为北京人购房的会集地，致使一再传出“燕郊将并入北京”的风闻，被视为北京的一块“飞地”。

往年3月以来，北京通州区受新城妄想宣告影响，房价从1.5万元/平方米飙升至2.5万元/平方米，紧靠通州的燕郊也受此宽慰，房价从不到5000元/平方米，飞驰至8000元/平方米摆布，良多楼盘突破万元均价，涨幅致使逾越通州。

当地民间数据展现，燕郊当地居夷易近人均月支出不外2000元高下，当地楼市主要由北京以及当地的置办力反对于。

同样的天气，出如今北京远郊的香河、廊坊、固安等地，这些地域也是以前多少年里北京人购房以及投资客的热土。从2007年起，国内泛滥驰名开拓商均进入香河，上海绿地在香河的楼盘绿地公馆卖到了4500元/平方米；北京的良多二、三线地产商如旭辉总体、京御房地产等则退守廊坊、固安，在此圈地，位于廊坊的旭辉十九城邦卖到了8000元/平方米；而位于固安的联排别墅孔雀城则推出100多万元一套的价位。

而在新政实施后，这种房价狂涨势头已经受到开始妨碍。北京中原地产统计展现，燕郊的商品房价钱近期清晰下调，良多名目价钱下调逾越20%。如上上城由去年底三四千元的均价在往年三、4月份一度飙升至11000元/平米，当初回落至7000元/平米，天洋城由去年底的6000元飙升至11800元后，最近下调到7800元摆布/平米。

首套房优惠退出成常态？

而接下来引人关注的是，河北的严酷限度是否将成为楼市下一波调控微缩预演？

楼市调控在妨碍了4个月后，当初正处于重大怪异的“中场”阶段。8月份，天下多个一线都市商品房成交量以及价钱双双反弹，北京、上海、深圳的成交均价重返20000元以上。对于调控是否失效的耽忧展现，二次调控出台预期强烈。

“燕郊楼市量价齐跌已经可能预见，而市场假如不断泛起非理性的反弹，很可能其余多个都市也泛首先套房政策不断收紧。”张大伟合成说。

从8月份启动，北京多家商业银行宣告，对于第二套房认定尺度判断为“认房又认贷”；9月初，北京房贷金融政策再度收紧，八成银行已经作废首套房七折利率，如今都在8.5折摆布。

我爱我家副总裁胡景晖说，从调控启动，就陆续有银行作废7折优惠，但尚有至关一部份银行可能恳求下来，进入8月份后恳求就很难获批了。

胡景晖合成，这一方面跟各银行放贷额度无关，另一方面也可能是分心收紧房贷政策，“在实施层面隐形从严放贷”。

中国银行西循分行人士也展现，早在六、7月份，西安各商业银行就启动实施首付3成、利率85折致使9折的房贷政策。

张大伟以为，尽管当初央行尚未调解基准利率，但购房优惠利率退出已经成为事实，燕郊很可能成为其余都市效仿的工具。

也有业内人士对于记者展现，对于二套、多套房妨碍信贷限度是可能的，但首套房优惠不应退出，反而理当坚持，由于本次调控次若是挤出投资投契需要，而非刚性需要。

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